# Hedningestræde 5, 3700 Rønne Villa. 107 m² bolig, opført 1936, 158 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedningestraede-5-3700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedningestraede-5-3700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedningestraede-5-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09831/14.69990) - [Solgte priser på Hedningestræde](https://grundviden.dk/vej/hedningestraede-3700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 736.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 625.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 22. juli 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,7 mio. kr** (15.841 kr/m²). - Boligens eget areal: 107 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,8 mio. kr. Udbudt 6% over vores skøn. - På markedet siden 4. maj 2026. - Prisen er sat ned 23. september 2026. - Mægler: danbolig Bornholm - Rønne v/Ole & Martin W. Kok-Hansen. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/bornholm/3700/villa/0410002317-041/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. juni 2024, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2024). - solgt 28. august 2013, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2013). - solgt 25. juli 2006, solgt for 732.500 kr, fri handel (aftalt 25. juli 2006). - solgt 1. november 1987, solgt for 533.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 107 m² bolig, 158 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936, om-/tilbygget 1978. - 1. sal: 38 m². - Stueplan: 69 m². - 69 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 107 m² bolig. - Huset: 69 m² bebygget. - Ubebygget: 89 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 107 m², din ret 103 m² i alt. - Hvorfor 103 m²? Lokalplan 051 (Lokalplan 051 for bevaring og videreudvikling af det centrale Rønne) sætter 65 %: 65 % af grunden på 158 m² er 103 m², og der står 107 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedningestraede-5-3700&lradon=1&src=address-md#11/55.09831/14.6999) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 178 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedningestraede-5-3700&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.09831/14.6999) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Oplagsplads og rekreativt område ved Galløkken, ca. 768 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedningestraede-5-3700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.09831/14.6999) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 051 for bevaring og videreudvikling af det centrale Rønne**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rønne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedningestraede-5-3700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedningestraede-5-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09831/14.69990) - [Solgte priser på Hedningestræde](https://grundviden.dk/vej/hedningestraede-3700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.