# Hedevej 86, 6051 Almind

Landejendom. 291 m² bolig, opført 1828, 20.258 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedevej-86-6051?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-86-6051?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-86-6051?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55712/9.46684)
- [Solgte priser på Hedevej](https://grundviden.dk/vej/hedevej-6051?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 5,7 mio. kr.
- Svarer til 15.722 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.688.000 kr. (16.109 kr. pr. m² × 291 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -731.000 kr.
  - Grund på 20.258 m²: +694.000 kr.
  - Meget stor grund: +353.000 kr.
  - Bygget 1828: -417.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -129.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +112.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 4.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 284.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 13. september 2012.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. september 2012, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 30. september 2005, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2005).
- solgt 1. juli 1985, solgt for 449.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 291 m² bolig, 20.258 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1828.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 138 m².
- BBR's etager giver tilsammen 238 m², mens boligarealet er 291 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal.
- Huset: 191 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (328 m², bygget 1965) og udhuset (187 m², bygget 1930) og overdækningen (169 m², bygget 2015) og udhuset (137 m², bygget 1828) og udhuset (65 m², bygget 1935); den anden (30 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 19.151 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedevej-86-6051&lradon=1&src=address-md#11/55.55712/9.46684)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedevej-86-6051&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.55712/9.46684)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 58,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Alminde-Viuf Fællesskole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-86-6051?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-86-6051?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55712/9.46684)
- [Solgte priser på Hedevej](https://grundviden.dk/vej/hedevej-6051?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.