# Hedevej 7, 8643 Ans By

Landejendom. 210 m² bolig, opført 1958, 19.996 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedevej-7-8643?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-7-8643?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-7-8643?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29559/9.56999)
- [Solgte priser på Hedevej](https://grundviden.dk/vej/hedevej-8643?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 14.167 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.933.000 kr. (13.964 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -298.000 kr.
  - Grund på 19.996 m²: +463.000 kr.
  - Meget stor grund: +224.000 kr.
  - Bygget 1958: -170.000 kr.
  - Energimærke E: -238.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -215.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +68.000 kr.
  - Ombygget 2025: +195.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 2.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 224.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. august 2020, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 4. august 2020).
- solgt 24. august 2011, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2011).

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 19.996 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1958, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 148 m².
- Kælder: 114 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 148 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig. Kælderen på 114 m² regnes ikke med.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Anden bygning: 223 m², bygget 1997. Kortet viser to mindre bygninger mere (245 m² og 28 m²), BBR anden bygning 488 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.137 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedevej-7-8643&lradon=1&src=address-md#11/56.29559/9.56999)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedevej-7-8643&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.29559/9.56999)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ans Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-7-8643?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-7-8643?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29559/9.56999)
- [Solgte priser på Hedevej](https://grundviden.dk/vej/hedevej-8643?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.