# Hedevej 54, 9575 Terndrup

Stuehus. 118 m² bolig, opført 1951, 3.506 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedevej-54-9575?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-54-9575?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-54-9575?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79953/10.08192)
- [Solgte priser på Hedevej](https://grundviden.dk/vej/hedevej-9575?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.250.000 kr.
- Svarer til 8.263 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.025.000 kr. (8.685 kr. pr. m² × 118 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Grund på 3.506 m²: +88.000 kr.
  - Bygget 1951: -57.000 kr.
  - Energimærke E: -81.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +47.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -51.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 866.000 kr, heraf grundværdi 281.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 966.000 kr, heraf grundværdi 498.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 630.000 kr med overtagelse 1. september 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2020, solgt for 630.000 kr, fri handel (aftalt 1. september 2020).
- solgt 1. juli 2004, solgt for 226.095 kr, fri handel.
- solgt 30. juli 1991, solgt for 448.356 kr, fri handel (aftalt 30. juli 1991).

## Huset og grunden

- 118 m² bolig, 3.506 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951, om-/tilbygget 1975.
- Stueplan: 118 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 118 m². Under huset er der en kælder på 4 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (116 m²), BBR garage 71 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.272 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedevej-54-9575&lradon=1&src=address-md#11/56.79953/10.08192)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedevej-54-9575&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.79953/10.08192)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Terndrup Skole (0.-9. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-54-9575?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-54-9575?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79953/10.08192)
- [Solgte priser på Hedevej](https://grundviden.dk/vej/hedevej-9575?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.