# Hedevej 43, 7770 Vestervig

Sommerhus. 60 m² bolig, opført 1976, 1.307 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedevej-43-7770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-43-7770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-43-7770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78253/8.25619)
- [Solgte priser på Hedevej](https://grundviden.dk/vej/hedevej-7770?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 825.000 kr.
- Svarer til 11.667 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 711.000 kr. (11.852 kr. pr. m² × 60 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +101.000 kr.
  - Grund på 1.307 m²: +22.000 kr.
  - Bygget 1976: -89.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -31.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +10.000 kr.
  - Elvarme: -14.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 748.000 kr, heraf grundværdi 221.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 590.000 kr, heraf grundværdi 152.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 663.000 kr med overtagelse 15. marts 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. februar 2015, solgt for 663.000 kr, fri handel (aftalt 27. februar 2015).
- solgt 28. februar 1995, solgt for 356.960 kr, fri handel (aftalt 28. februar 1995).

## Huset og grunden

- 60 m² bolig, 1.307 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976.
- Stueplan: 60 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 60 m².
- Huset: 60 m² bebygget.
- Udhus: 10 m², bygget 2005.
- Ubebygget: 1.237 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (81%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.574 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1054753_APPROVED_1209546643202.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedevej-43-7770&lskybrud=1&src=address-md#16/56.78253/8.25619)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedevej-43-7770&lkote=1&src=address-md#15/56.78253/8.25619)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedevej-43-7770&lradon=1&src=address-md#11/56.78253/8.25619)
- **Fortidsminde 94 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedevej-43-7770&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.78253/8.25619)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedevej-43-7770&lkote=1&src=address-md#15/56.78253/8.25619)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Agger**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1054753_APPROVED_1209546643202.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-43-7770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-43-7770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78253/8.25619)
- [Solgte priser på Hedevej](https://grundviden.dk/vej/hedevej-7770?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.