# Hedevej 21, 7570 Vemb

Landejendom med 3 boliger. 449 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1956, 650.785 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedevej-21-7570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-21-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-21-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37987/8.28018)
- [Solgte priser på Hedevej](https://grundviden.dk/vej/hedevej-7570?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 453.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 308.520 kr med overtagelse 1. juni 2024 (mageskifte). Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2024, solgt for 308.520 kr, mageskifte (bytte) (aftalt 1. marts 2024).
- solgt 1. marts 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2024).
- solgt 29. februar 2024, solgt for 6,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. februar 2024).
- solgt 22. juni 2021, solgt som del af en samlet handel om 12 ejendomme (91,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 2. maj 2019, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. maj 2019).

## Huset og grunden

- 449 m² bolig i alt på ejendommen, 650.785 m² grund, bygget 1956, om-/tilbygget 1973.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 124 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 124 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 174 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Udhus: 382 m², bygget 1955; Udhus: 300 m², bygget 1959; Anden bygning: 267 m², bygget 1968; Anden bygning: 264 m², bygget 1956; Anden bygning: 167 m², bygget 1956; Anden bygning: 167 m², bygget 1956; Anden bygning: 130 m², bygget 1977; Udhus: 117 m², bygget 1979; Enfamiliehus: 110 m², bygget 1956.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11172509_1674738899816.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Klimapark Nees Hede**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11172509_1674738899816.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-21-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-21-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37987/8.28018)
- [Solgte priser på Hedevej](https://grundviden.dk/vej/hedevej-7570?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.