# Hedevej 20, 8920 Randers NV

Landejendom. 233 m² bolig, opført 1932, 52.410 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedevej-20-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-20-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-20-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45260/9.94288)
- [Solgte priser på Hedevej](https://grundviden.dk/vej/hedevej-8920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 6,5 mio. kr.
- Svarer til 21.674 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.059.000 kr. (21.714 kr. pr. m² × 233 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -603.000 kr.
  - Grund på 52.410 m²: +782.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.863.000 kr.
  - Bygget 1932: -363.000 kr.
  - Energimærke E: -511.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -911.000 kr.
  - Seneste ombygning 1963: -264.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 5.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 656.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 330.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 144.000 kr med overtagelse 1. april 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2022, solgt for 144.000 kr, fri handel.
- solgt 1. september 2017, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2004, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 233 m² bolig, 52.410 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1932, om-/tilbygget 1963.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 153 m².
- 153 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 233 m² bolig.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Anden bygning: 95 m², bygget 1932. Kortet viser én mindre bygning mere (42 m²), BBR garage 66 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 52.096 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedevej-20-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.4526/9.94288)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk Skole (0.-6. kl.), Hornbæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-20-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-20-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45260/9.94288)
- [Solgte priser på Hedevej](https://grundviden.dk/vej/hedevej-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.