# Hedevej 2, 7540 Haderup

Hus. 140 m² bolig, opført 1954, 10.000 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedevej-2-7540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-2-7540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-2-7540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38541/8.97548)
- [Solgte priser på Hedevej](https://grundviden.dk/vej/hedevej-7540?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 450.000 kr i december 2025 - handlen ligger 56% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,0 mio. kr (beregnet 23. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 7.321 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 945.000 kr. (6.749 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -28.000 kr.
  - Grund på 10.000 m²: +138.000 kr.
  - Bygget 1954: -54.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -7.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +25.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 1. december 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. december 2025, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 12. december 2025).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 10.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1954.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 82 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 82 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med.
- Huset: 82 m² bebygget.
- Anden bygning: 143 m², bygget 1954; Anden bygning: 135 m², bygget 1954; Garage: 50 m², bygget 1995.
- Ubebygget: 9.590 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedevej-2-7540&lstoej=1&src=address-md#17/56.38541/8.97548)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedevej-2-7540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.38541/8.97548)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Haderup skole og Børnehus (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-2-7540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-2-7540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38541/8.97548)
- [Solgte priser på Hedevej](https://grundviden.dk/vej/hedevej-7540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.