# Hedevej 12, 8920 Randers NV

Landejendom. 324 m² bolig, opført 2000, 66.652 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedevej-12-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-12-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-12-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45236/9.94807)
- [Solgte priser på Hedevej](https://grundviden.dk/vej/hedevej-8920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,0 og 13,8 mio. kr.
- Svarer til 34.259 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.346.000 kr. (22.674 kr. pr. m² × 324 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.271.000 kr.
  - Grund på 66.652 m²: +1.067.000 kr.
  - Meget stor grund: +3.124.000 kr.
  - Energimærke A: +2.429.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.599.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 11.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,7 mio. kr, heraf grundværdi 335.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 8,4 mio. kr, heraf grundværdi 315.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 12,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2027.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juni 2026, solgt for 12,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2026).
- solgt 22. februar 2018, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2018).
- solgt 1. august 1996, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 324 m² bolig, 66.652 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2000.
- Stueplan: 324 m².
- Kælder: 37 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 324 m². Under huset er der en kælder på 37 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 236 m² bebygget.
- Anden bygning: 344 m², bygget 2006; Anden bygning: 276 m², bygget 2005; Anden bygning: 209 m², bygget 1928; Garage: 70 m², bygget 1986.
- Ubebygget: 65.517 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedevej-12-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.45236/9.94807)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk Skole (0.-6. kl.), Hornbæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-12-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-12-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45236/9.94807)
- [Solgte priser på Hedevej](https://grundviden.dk/vej/hedevej-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.