# Hedevej 11, 7570 Vemb

Landejendom. 120 m² bolig, opført 1955, 20.000 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedevej-11-7570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-11-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-11-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37271/8.27891)
- [Solgte priser på Hedevej](https://grundviden.dk/vej/hedevej-7570?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 8.125 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 872.000 kr. (7.264 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 20.000 m²: +153.000 kr.
  - Meget stor grund: +74.000 kr.
  - Bygget 1955: -56.000 kr.
  - Energimærke E: -79.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 730.000 kr, heraf grundværdi 188.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 855.000 kr, heraf grundværdi 417.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 315.000 kr med overtagelse 1. maj 2017.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2017, solgt for 315.000 kr, fri handel.
- solgt 22. oktober 2009, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2009).
- solgt 10. september 2009, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2009).
- solgt 28. januar 1991, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. januar 1991).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 20.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 95 m².
- 95 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig.
- Huset: 95 m² bebygget.
- Anden bygning: 110 m², bygget 1955; Anden bygning: 110 m², bygget 1967; Anden bygning: 40 m², bygget 1972. Kortet viser én mindre bygning mere (128 m²), BBR anden bygning 370 m², anden bygning 37 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.238 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-11-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-11-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37271/8.27891)
- [Solgte priser på Hedevej](https://grundviden.dk/vej/hedevej-7570?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.