# Hedevej 1, 9990 Skagen

Villa. 120 m² bolig, opført 1959, 823 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedevej-1-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-1-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-1-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72277/10.56789)
- [Solgte priser på Hedevej](https://grundviden.dk/vej/hedevej-9990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 12.917 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.983.000 kr. (16.522 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 823 m²: +3.000 kr.
  - Bygget 1959: -102.000 kr.
  - Energimærke E: -143.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -11.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -109.000 kr.
  - Seneste ombygning 1981: -81.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 379.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 847.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 675.000 kr med overtagelse 1. februar 2009.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. januar 2008, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 16. januar 2008).
- solgt 1. juli 1991, solgt for 395.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 823 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1959, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 74 m².
- Kælder: 32 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 74 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig. Kælderen på 32 m² regnes ikke med.
- Huset: 74 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (33 m²), BBR carport 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 716 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (127 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedevej-1-9990&lstoej=1&src=address-md#17/57.72277/10.56789)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 38 m væk, på [Bakkedraget 3](https://grundviden.dk/adresse/bakkedraget-3-9990?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedevej-1-9990&ljord=1&src=address-md#17/57.72277/10.56789)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skagen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-1-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-1-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72277/10.56789)
- [Solgte priser på Hedevej](https://grundviden.dk/vej/hedevej-9990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.