# Hedevangvej 6, 6800 Varde

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 212 m² bolig, 478 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1926, 149.282 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedevangvej-6-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedevangvej-6-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedevangvej-6-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62846/8.62799)
- [Solgte priser på Hedevangvej](https://grundviden.dk/vej/hedevangvej-6800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Energimærke A2020: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest solgt i fri handel: 15,6 mio. kr med overtagelse 16. maj 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest overdraget i familien 2025 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (27,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. august 2025, solgt for 9,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 5. august 2025).
- solgt 14. maj 2014, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (27,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 14. maj 2014).
- solgt 3. maj 2006, solgt for 15,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2006).
- solgt 10. april 2001, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2001).

## Huset og grunden

- 212 m² bolig, 478 m² bolig i alt på ejendommen, 149.282 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926, om-/tilbygget 2022.
- Stueplan: 266 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 266 m².
- Huset: 363 m² bebygget.
- Anden bygning: 710 m², bygget 1988; Anden bygning: 453 m², bygget 1996; Stuehus: 152 m², bygget 1926; Anden bygning: 45 m², bygget 1978. Kortet viser tre mindre bygninger mere (533 m² og 384 m² og 202 m²), BBR anden bygning 2.070 m², udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 145.475 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Næsbjerg (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hedevangvej-6-6800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedevangvej-6-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedevangvej-6-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62846/8.62799)
- [Solgte priser på Hedevangvej](https://grundviden.dk/vej/hedevangvej-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.