# Hedevænget 4, 4000 Roskilde

Etageejendom. 1.532 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1961, 3.069 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedevaenget-4-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedevaenget-4-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedevaenget-4-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64131/12.10913)
- [Solgte priser på Hedevænget](https://grundviden.dk/vej/hedevaenget-4000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på ejendommens grund (V1).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 24. juli 2025, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2025).
- 1. tv: solgt 25. april 2025, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. april 2025).
- 1. th: solgt 27. februar 2024, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2024).
- st. tv: solgt 7. november 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 2021).
- 1. th: solgt 27. juli 2018, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juli 2018).
- 1. tv: solgt 9. august 2016, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 2016).
- st. tv: solgt 18. april 2011, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. april 2011).
- 1. tv: solgt 20. juni 2007, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2007).
- 1. th: solgt 18. april 2007, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. april 2007).
- st. tv: solgt 1. september 2005, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- 14 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.532 m² (24 boliger).
- Bygningsareal 1.532 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1961.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 24 boliger på ejendommen.
- Matrikel 16k.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.069 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1031789_1608555020611.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000353&matrnr=21k) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedevaenget-4-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.64131/12.10913)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedevaenget-4-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.64131/12.10913)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedevaenget-4-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64131/12.10913)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 47,6 m over havet, stabilt terræn.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Københavnsvej (delvist aflyst af 701, 585 og 311 (som er erstattet af 423))**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1031789_1608555020611.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdenes Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hedevaenget-4-4000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedevaenget-4-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedevaenget-4-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64131/12.10913)
- [Solgte priser på Hedevænget](https://grundviden.dk/vej/hedevaenget-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.