# Hedevænget 3, 4000 Roskilde

Etageejendom. 1.532 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1961, 3.069 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedevaenget-3-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedevaenget-3-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedevaenget-3-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64137/12.10983)
- [Solgte priser på Hedevænget](https://grundviden.dk/vej/hedevaenget-4000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på ejendommens grund (V1).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 1. februar 2026, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 1. oktober 2023, solgt for 663.000 kr, familieoverdragelse.
- st. tv: solgt 3. marts 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2021).
- 1. tv: solgt 5. september 2016, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2016).
- st. tv: solgt 20. december 2015, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. december 2015).
- 1. tv: solgt 13. november 2007, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2007).
- 2 af ejendommens 24 boliger solgt i én handel: solgt 1. januar 2006, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 8. april 2003, solgt for 935.000 kr, fri handel (aftalt 8. april 2003).
- st. tv: solgt 2. marts 2002, solgt for 877.000 kr, fri handel (aftalt 2. marts 2002).
- 1. tv: solgt 4. august 1998, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 4. august 1998).
- 11 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.532 m² (24 boliger).
- Bygningsareal 1.532 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1961.
- 24 boliger på ejendommen.
- Matrikel 16k.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.069 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1031789_1608555020611.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000353&matrnr=21k) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedevaenget-3-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.64137/12.10983)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedevaenget-3-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.64137/12.10983)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedevaenget-3-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64137/12.10983)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 47,6 m over havet, stabilt terræn.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Københavnsvej (delvist aflyst af 701, 585 og 311 (som er erstattet af 423))**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1031789_1608555020611.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdenes Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hedevaenget-3-4000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedevaenget-3-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedevaenget-3-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64137/12.10983)
- [Solgte priser på Hedevænget](https://grundviden.dk/vej/hedevaenget-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.