Grundviden

Ejendomsrapport

Hedetoften 9, 2680 Solrød Strand · Solrød Kommune · matr. 10cn

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

800 m²

Boligareal (BBR)

199 m²

Rest-byggeret (v0)

41 m²

Seneste salg

4,8 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	240 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	199 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	41 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (august 2018): 4.750.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2018	Almindelig fri handel	4.750.000 kr
1995	Almindelig fri handel	700.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,1 km
Seneste salgspris	-	5,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	38.536 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	800 m²	791 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (104 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2680 Solrød Strand

202636.924 kr/m² (+12%)

202532.965 kr/m² (+9%)

202430.196 kr/m² (+5%)

202328.636 kr/m² (-10%)

202231.962 kr/m² (+10%)

202129.091 kr/m² (+12%)

202025.880 kr/m² (+7%)

201924.085 kr/m² (0%)

201824.153 kr/m² (+9%)

201722.107 kr/m² (+11%)

201620.000 kr/m² (+9%)

201518.269 kr/m² (+11%)

201416.394 kr/m² (+3%)

201315.948 kr/m² (+1%)

201215.779 kr/m² (-10%)

201117.563 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Sydkystens Privatskole	767 m	9,9	216
Uglegårdsskolen	804 m	7,4	1173
Munkekærskolen	2,0 km	7,7	974
Køge Bugt Privatskole	2,5 km	7,6	238
Jersie Lilleskole	3,2 km	7,9	111

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Solrød-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 1,7 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 2,9 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 293 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 773 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ES - Flyvesand (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (56 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Køge Bugt Motorvejen, ca. 122.690 biler/døgn (2026), 1512 m væk.

Området (Solrød): 25.112 indbyggere, medianalder 42,8 år, gns. disponibel indkomst 337.621 kr/år.

Kriminalitet (2025): 41,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 743 m, dagligvarer 747 m, hospital 6031 m, institution 776 m, læge 6792 m, legeplads 626 m, motorvejsafkørsel 1617 m, natteliv 771 m, park 390 m, station 627 m.

Nærmeste vindmølle: 3771 m væk (300 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).