# Hedetoften 38, 2640 Hedehusene

Etageejendom. 214 m² bolig i alt i bygningen, opført 2002, 642 m² grund, Høje-Taastrup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedetoften-38-2640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedetoften-38-2640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedetoften-38-2640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65336/12.19917)
- [Solgte priser på Hedetoften](https://grundviden.dk/vej/hedetoften-2640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2002): 374.900 kr, heraf grundværdi 374.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 131.250 kr med overtagelse 1. januar 2002. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,2 mio. kr** (29.859 kr/m²).
- Boligens eget areal: 107 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 4,4 mio. kr. Udbudt 17% under vores skøn.
- På markedet siden 6. oktober 2026.
- Mægler: home Hedehusene.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/hedetoften-38-2640-hedehusene/sag-1800001332/)

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 29. december 2020, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. december 2020).
- st.: solgt 8. maj 2018, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2018).
- 1.: solgt 6. marts 2017, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. marts 2017).
- 1.: solgt 1. juli 2016, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 28. december 2015, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. december 2015).
- st.: solgt 13. oktober 2013, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2013).
- solgt 1. januar 2002, solgt for 131.250 kr, fri handel.
- 2 boliger solgt samlet: solgt 1. januar 2002, solgt for 131.250 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 214 m².
- Bygningsareal 214 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 2002.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1mb.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 642 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10000158_1654595026293.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedetoften-38-2640&lstoej=1&src=address-md#17/55.65336/12.19917)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedetoften-38-2640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.65336/12.19917)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for Teglværksgården, Reerslevvej 27, ca. 700 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedetoften-38-2640&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.65336/12.19917)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Frihedsvej og Hulkærvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10000158_1654595026293.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læringshuset (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedetoften-38-2640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedetoften-38-2640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65336/12.19917)
- [Solgte priser på Hedetoften](https://grundviden.dk/vej/hedetoften-2640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.