Grundviden

Ejendomsrapport

Hedetoften 36, 4700 Næstved · Næstved Kommune · matr. 2cz

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

890 m²

Boligareal (BBR)

162 m²

Rest-byggeret (v0)

105 m²

Seneste salg

1,8 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	267 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	162 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	105 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 2015): 1.775.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2015	Almindelig fri handel	1.775.000 kr
2010	Almindelig fri handel	1.750.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,8 km
Seneste salgspris	-	1,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	14.966 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	890 m²	745 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,8 km (119 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4700 Næstved

202617.877 kr/m² (+11%)

202516.086 kr/m² (+13%)

202414.207 kr/m² (-1%)

202314.333 kr/m² (-4%)

202214.858 kr/m² (+7%)

202113.915 kr/m² (+12%)

202012.403 kr/m² (+5%)

201911.805 kr/m² (+11%)

201810.672 kr/m² (-4%)

201711.094 kr/m² (+4%)

201610.642 kr/m² (0%)

201510.690 kr/m² (+12%)

20149.528 kr/m² (+1%)

20139.462 kr/m² (+2%)

20129.288 kr/m² (-6%)

20119.887 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Sydbyskolen	2,2 km	5,6	230
Sct. Jørgens Skole	2,3 km	6,3	585
Sjølundskolen	2,9 km	6,7	410
Lille Næstved Skole, afd. Herlufsholmvej	3,2 km	7,2	590
Lille Næstved Skole, afd. Digtervej	3,2 km	7,9	563

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Næstved-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 5,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 7,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 887 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Rettestrup - Øverup (Omfartsvej v. om Næstved), ca. 11.757 biler/døgn (2026), 1797 m væk.

Området (Næstved): 85.178 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 265.959 kr/år.

Kriminalitet (2025): 68,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 1411 m, hospital 4849 m, institution 2799 m, læge 3149 m, legeplads 937 m, motorvejsafkørsel 13428 m, natteliv 2135 m, park 1415 m, station 4282 m.

Nærmeste vindmølle: 4103 m væk (500 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: Parcelhusområde i Appenæs Syd, Næstved · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).