Grundviden

Ejendomsrapport

Hedetoften 3, 2680 Solrød Strand · Solrød Kommune · matr. 10at

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

728 m²

Boligareal (BBR)

152 m²

Rest-byggeret (v0)

66 m²

Seneste salg

3,4 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	218 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	152 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	66 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (maj 2014): 3.444.444 kr

År	Overdragelse	Købesum
2014	Almindelig fri handel	3.444.444 kr
2010	Almindelig fri handel	1.700.000 kr
2001	Almindelig fri handel	1.200.000 kr
2001	Almindelig fri handel	1.200.000 kr
1998	Familieoverdragelse	480.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,1 km
Seneste salgspris	-	5,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	38.234 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	728 m²	788 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (105 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2680 Solrød Strand

202636.924 kr/m² (+12%)

202532.965 kr/m² (+9%)

202430.196 kr/m² (+5%)

202328.636 kr/m² (-10%)

202231.962 kr/m² (+10%)

202129.091 kr/m² (+12%)

202025.880 kr/m² (+7%)

201924.085 kr/m² (0%)

201824.153 kr/m² (+9%)

201722.107 kr/m² (+11%)

201620.000 kr/m² (+9%)

201518.269 kr/m² (+11%)

201416.394 kr/m² (+3%)

201315.948 kr/m² (+1%)

201215.779 kr/m² (-10%)

201117.563 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Sydkystens Privatskole	783 m	9,9	216
Uglegårdsskolen	788 m	7,4	1173
Munkekærskolen	2,0 km	7,7	974
Køge Bugt Privatskole	2,4 km	7,6	238
Jersie Lilleskole	3,2 km	7,9	111

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Solrød-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 1,7 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 3,0 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 295 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 780 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ES - Flyvesand (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (49 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Køge Bugt Motorvejen, ca. 122.690 biler/døgn (2026), 1515 m væk.

Området (Solrød): 25.112 indbyggere, medianalder 42,8 år, gns. disponibel indkomst 337.621 kr/år.

Kriminalitet (2025): 41,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 758 m, dagligvarer 758 m, hospital 6052 m, institution 783 m, læge 6788 m, legeplads 636 m, motorvejsafkørsel 1623 m, natteliv 778 m, park 412 m, station 635 m.

Nærmeste vindmølle: 3757 m væk (300 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).