# Hedesvinget 5, 9520 Skørping

Villa. 216 m² bolig, opført 2020, 1.311 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedesvinget-5-9520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedesvinget-5-9520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedesvinget-5-9520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84876/9.88939)
- [Solgte priser på Hedesvinget](https://grundviden.dk/vej/hedesvinget-9520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 937.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. september 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,5 mio. kr** (25.439 kr/m²).
- Boligens eget areal: 216 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 7,0 mio. kr. Udbudt 8% under vores skøn.
- Prisen er sat ned 16. september 2026.
- Mægler: John Frandsen Skørping.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/12020000418/hedesvinget-5-9520-skoerping/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. april 2024, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2024).
- solgt 21. juni 2018, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2018).

## Huset og grunden

- 216 m² bolig, 1.311 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2020.
- Stueplan: 108 m².
- Kælder: 132 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 108 m² i stueplan + 108 m² beboelse i kælderen = 216 m² bolig. Kælderen er på 132 m², og de 108 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 132 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (46 m², bygget 2020); den anden (17 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.116 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (46 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1054824_APPROVED_1244032967619.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedesvinget-5-9520&lradon=1&src=address-md#11/56.84876/9.88939)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **4.4.8 Område til boligformål nord for Bentevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1054824_APPROVED_1244032967619.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skørping Skole (0.-9. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedesvinget-5-9520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedesvinget-5-9520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84876/9.88939)
- [Solgte priser på Hedesvinget](https://grundviden.dk/vej/hedesvinget-9520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.