# Hederavej 8, 2605 Brøndby Villa. 127 m² bolig, opført 1966, 950 m² grund, Brøndby Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hederavej-8-2605?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hederavej-8-2605?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hederavej-8-2605?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65827/12.38643) - [Solgte priser på Hederavej](https://grundviden.dk/vej/hederavej-2605?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. juni 2023. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,6 mio. kr** (44.055 kr/m²). - Boligens eget areal: 127 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 5,9 mio. kr. Udbudt 4% over vores skøn. - Prisen er sat ned 29. september 2026. - Mægler: LokalBolig Glostrup. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/br%C3%B8ndby/2605/hederavej-8/33-X0002391) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. januar 2023, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2023). - solgt 1. oktober 2019, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2019). - solgt 23. marts 2001, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. marts 2001). ## Huset og grunden - 127 m² bolig, 950 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966. - Stueplan: 127 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 127 m². - Huset: 158 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (27 m², bygget 2020) og carporten (15 m², bygget 1977); den anden (20 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 730 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 175 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 158 m², din ret 333 m² i alt. - Hvorfor 333 m²? Lokalplan 214 (Lokalplan 214 for Vesterledområdet i Brøndbyvester) sætter 35 %: 35 % af grunden på 950 m² er 333 m², og der står 158 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049292_DRAFT_1186399139362.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Brøndby-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hederavej-8-2605&lradon=1&src=address-md#11/55.65827/12.38643) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hederavej-8-2605&lstoej=1&src=address-md#17/55.65827/12.38643) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for et p-hus ved Engtoftevej, ca. 523 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hederavej-8-2605&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.65827/12.38643) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 214 for Vesterledområdet i Brøndbyvester**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049292_DRAFT_1186399139362.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Brøndbyvester Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hederavej-8-2605?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hederavej-8-2605?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65827/12.38643) - [Solgte priser på Hederavej](https://grundviden.dk/vej/hederavej-2605?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.