# Heden 7, 9520 Skørping

Villa. 226 m² bolig, opført 2008, 1.248 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/heden-7-9520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/heden-7-9520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/heden-7-9520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84651/9.89071)
- [Solgte priser på Heden](https://grundviden.dk/vej/heden-9520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,4 og 7,5 mio. kr.
- Svarer til 28.208 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.033.000 kr. (22.269 kr. pr. m² × 226 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -575.000 kr.
  - Grund på 1.248 m²: +111.000 kr.
  - Energimærke A: +1.081.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +494.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +225.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 6.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 949.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,8 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. september 2025, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2025).
- solgt 14. september 2011, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2011).
- solgt 20. august 2009, solgt for 4,2 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 20. august 2009).
- solgt 1. maj 2001, solgt for 393.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 226 m² bolig, 1.248 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2008.
- Stueplan: 196 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 196 m² i stueplan + 30 m² beboelse i kælderen = 226 m² bolig. Kælderen er på 70 m², og de 30 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 244 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.004 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (24 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1054824_APPROVED_1244032967619.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=heden-7-9520&lradon=1&src=address-md#11/56.84651/9.89071)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **4.4.8 Område til boligformål nord for Bentevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1054824_APPROVED_1244032967619.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skørping Skole (0.-9. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/heden-7-9520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/heden-7-9520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84651/9.89071)
- [Solgte priser på Heden](https://grundviden.dk/vej/heden-9520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.