# Hedemøllevej 29, 4913 Horslunde Villa. 157 m² bolig, opført 1925, 980 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedemoellevej-29-4913?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedemoellevej-29-4913?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedemoellevej-29-4913?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89343/11.18458) - [Solgte priser på Hedemøllevej](https://grundviden.dk/vej/hedemoellevej-4913?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 575.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 650.000 kr. - Svarer til 3.662 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 766.000 kr. (4.875 kr. pr. m² × 157 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -39.000 kr. - Grund på 980 m²: +8.000 kr. - Bygget 1925: -61.000 kr. - Energimærke E: -51.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -49.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +25.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +3.000 kr. - Seneste ombygning 1981: -30.000 kr. - Afrundet: +3.000 kr. - Vores bud: 575.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 506.000 kr, heraf grundværdi 87.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 466.000 kr, heraf grundværdi 115.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 302.500 kr med overtagelse 1. september 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. september 2026, solgt for 302.500 kr, fri handel (aftalt 2. september 2026). - solgt 1. juli 2025, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 1. juli 2025). - solgt 4. juli 2003, solgt for 217.500 kr, fri handel (aftalt 4. juli 2003). - solgt 15. november 1984, solgt for 115.750 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 157 m² bolig, 980 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925, om-/tilbygget 1981. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 97 m². - 97 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 157 m² bolig. - Huset: 97 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (51 m², byggeår ikke oplyst); den anden (88 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 744 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 137 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 157 m², din ret 294 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 980 m² giver ca. 294 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedemoellevej-29-4913&lradon=1&src=address-md#11/54.89343/11.18458) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 91 m væk, på [Hedemøllevej 22](https://grundviden.dk/adresse/hedemoellevej-22-4913?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedemoellevej-29-4913&ljord=1&src=address-md#17/54.89343/11.18458) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedemoellevej-29-4913&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.89343/11.18458) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedemoellevej-29-4913?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedemoellevej-29-4913?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89343/11.18458) - [Solgte priser på Hedemøllevej](https://grundviden.dk/vej/hedemoellevej-4913?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.