# Hedelyngen 99, 8800 Viborg

Villa. 172 m² bolig, opført 2019, 916 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedelyngen-99-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedelyngen-99-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedelyngen-99-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46460/9.46495)
- [Solgte priser på Hedelyngen](https://grundviden.dk/vej/hedelyngen-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 22.529 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.084.000 kr. (17.932 kr. pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -205.000 kr.
  - Grund på 916 m²: +22.000 kr.
  - Bygget 2019: +162.000 kr.
  - Energimærke A: +724.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +77.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 3.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 812.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 793.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 759.888 kr med overtagelse 1. december 2017.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. oktober 2017, solgt for 759.888 kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2017).

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 916 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2019.
- Stueplan: 235 m².
- BBR's etager giver tilsammen 235 m², mens boligarealet er 172 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 235 m² bebygget.
- Udhus: 11 m², bygget 2024.
- Ubebygget: 670 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (90 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3166259_1471503766494.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedelyngen-99-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.4646/9.46495)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 231 inkl. tillæg nr. 1 og tillæg nr. 2 - Boligområde ved Kokholmvej i Viborg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3166259_1471503766494.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Houlkærskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedelyngen-99-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedelyngen-99-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46460/9.46495)
- [Solgte priser på Hedelyngen](https://grundviden.dk/vej/hedelyngen-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.