# Hedelundvej 9, 6840 Oksbøl

Villa. 100 m² bolig, opført 1931, 1.076 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedelundvej-9-6840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedelundvej-9-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedelundvej-9-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65520/8.29254)
- [Solgte priser på Hedelundvej](https://grundviden.dk/vej/hedelundvej-6840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 8.750 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 879.000 kr. (8.794 kr. pr. m² × 100 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +32.000 kr.
  - Grund på 1.076 m²: +15.000 kr.
  - Bygget 1931: -48.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +121.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -119.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 686.000 kr, heraf grundværdi 249.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 670.000 kr, heraf grundværdi 293.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 124.456 kr med overtagelse 1. oktober 1980 (anden overdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. marts 1978, solgt for 124.456 kr, anden overdragelse (aftalt 21. marts 1978).

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 1.076 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 70 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 70 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 100 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med.
- Huset: 70 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (38 m², byggeår ikke oplyst); den anden (63 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 905 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (438 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102232_DRAFT_1219748448324.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,1 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vrøgum by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102232_DRAFT_1219748448324.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedelundvej-9-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedelundvej-9-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65520/8.29254)
- [Solgte priser på Hedelundvej](https://grundviden.dk/vej/hedelundvej-6840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.