# Hedelundvej 40, 8740 Brædstrup

Landejendom. 184 m² bolig, opført 1968, 76.004 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedelundvej-40-8740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedelundvej-40-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedelundvej-40-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91740/9.65980)
- [Solgte priser på Hedelundvej](https://grundviden.dk/vej/hedelundvej-8740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 14.402 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.169.000 kr. (11.785 kr. pr. m² × 184 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -171.000 kr.
  - Grund på 76.004 m²: +351.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.137.000 kr.
  - Bygget 1968: -372.000 kr.
  - Energimærke C: +428.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -902.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 2.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 246.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 148.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2015, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. december 1984, solgt for 80.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 76.004 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 117 m².
- 117 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 184 m² bolig.
- Huset: 117 m² bebygget.
- Anden bygning: 187 m², bygget 1802; Anden bygning: 50 m², bygget 1965.
- Ubebygget: 75.650 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedelundvej-40-8740&lradon=1&src=address-md#11/55.9174/9.6598)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedelundvej-40-8740&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.9174/9.6598)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 76,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nim skole (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedelundvej-40-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedelundvej-40-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91740/9.65980)
- [Solgte priser på Hedelundvej](https://grundviden.dk/vej/hedelundvej-8740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.