# Hedelundvej 33, 8740 Brædstrup

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 381 m² bolig, opført 1935, 72.484 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedelundvej-33-8740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedelundvej-33-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedelundvej-33-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92376/9.66142)
- [Solgte priser på Hedelundvej](https://grundviden.dk/vej/hedelundvej-8740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 222.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. maj 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2020, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 24. juni 2004, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2004).
- solgt 25. marts 2004, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2004).

## Huset og grunden

- 381 m² bolig, 72.484 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1935, om-/tilbygget 2023.
- Stueplan: 214 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 214 m².
- Huset: 214 m² bebygget.
- Anden bygning: 121 m², bygget 1968; Anden bygning: 112 m², bygget 1935; Anden bygning: 100 m², bygget 1935; Carport: 28 m², bygget 1967. Kortet viser én mindre bygning mere (173 m²), BBR udhus 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 71.736 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedelundvej-33-8740&lradon=1&src=address-md#11/55.92376/9.66142)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 81,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nim skole (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedelundvej-33-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedelundvej-33-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92376/9.66142)
- [Solgte priser på Hedelundvej](https://grundviden.dk/vej/hedelundvej-8740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.