# Hedelundvej 24, 6840 Oksbøl

Hus. 199 m² bolig, opført 1980, 7.775 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedelundvej-24-6840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedelundvej-24-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedelundvej-24-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64959/8.32635)
- [Solgte priser på Hedelundvej](https://grundviden.dk/vej/hedelundvej-6840?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 11.181 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.008.000 kr (10.091 kr pr. m² × 199 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -185.000 kr
  - Grund på 7.775 m²: +244.000 kr
  - Bygget 1980: -78.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +51.000 kr
  - Ombygget 2025: +174.000 kr
  - Afrundet: +11.000 kr
  - Vores bud: 2.225.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 880.000 kr, heraf grundværdi 158.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 1. februar 2016.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. oktober 2015, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2015).
- solgt 2. oktober 2009, solgt for 280.000 kr, fri handel.
- solgt 23. oktober 2006, solgt for 280.000 kr, fri handel.
- solgt 1. september 2004, solgt for 600.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1988, solgt for 330.633 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 199 m² bolig, 7.775 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1980, om-/tilbygget 2025.
- Stueplan: 199 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 199 m².
- Huset: 284 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 1969; Anden bygning: 260 m², bygget 1970; Ukendt: 84 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 60 m², bygget 2017.
- Ubebygget: 6.787 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hedelundvej-24-6840

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedelundvej-24-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedelundvej-24-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64959/8.32635)
- [Solgte priser på Hedelundvej](https://grundviden.dk/vej/hedelundvej-6840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.