# Hedelundvej 23, 8762 Flemming

Villa. 194 m² bolig, opført 1955, 35.490 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedelundvej-23-8762?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedelundvej-23-8762?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedelundvej-23-8762?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90787/9.64808)
- [Solgte priser på Hedelundvej](https://grundviden.dk/vej/hedelundvej-8762?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 12.758 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.936.000 kr. (9.979 kr. pr. m² × 194 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -170.000 kr.
  - Grund på 35.490 m²: +310.000 kr.
  - Meget stor grund: +484.000 kr.
  - Bygget 1955: -132.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +136.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -90.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 2.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 555.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 969.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 625.420 kr med overtagelse 1. september 2008.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2008, solgt for 625.420 kr, fri handel.
- solgt 1. september 2008, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 35.490 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1955, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 37 m².
- Stueplan: 157 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 157 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 185 m² bebygget.
- Udhus: 112 m², bygget 1932; Udhus: 94 m², bygget 1932; Overdækning: 74 m², bygget 1952; Udhus: 48 m², bygget 2013; Udhus: 31 m², bygget 1952; Garage: 26 m², bygget 1952; Udhus: 19 m², bygget 1946; Udhus: 18 m², bygget 1932. Kortet viser to mindre bygninger mere (143 m² og 33 m²), BBR udhus 72 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 34.707 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedelundvej-23-8762&lradon=1&src=address-md#11/55.90787/9.64808)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedelundvej-23-8762&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.90787/9.64808)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 66,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rask Mølle (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedelundvej-23-8762?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedelundvej-23-8762?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90787/9.64808)
- [Solgte priser på Hedelundvej](https://grundviden.dk/vej/hedelundvej-8762?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.