# Hedelundvej 16, 8762 Flemming

Hus. 227 m² bolig, opført 1935, 12.947 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedelundvej-16-8762?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedelundvej-16-8762?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedelundvej-16-8762?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90113/9.64874)
- [Solgte priser på Hedelundvej](https://grundviden.dk/vej/hedelundvej-8762?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 8.811 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.875.000 kr. (8.259 kr. pr. m² × 227 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -216.000 kr.
  - Grund på 12.947 m²: +276.000 kr.
  - Bygget 1935: -100.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +207.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +52.000 kr.
  - Seneste ombygning 1970: -104.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 2.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 386.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 647.500 kr med overtagelse 15. februar 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. februar 2004, solgt for 647.500 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1997, solgt for 300.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 227 m² bolig, 12.947 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 101 m².
- Stueplan: 126 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 126 m² i stueplan + 101 m² på 1. sal (under taget) = 227 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Udhus: 356 m², bygget 1900; Anden bygning: 200 m², bygget 1973; Anden bygning: 187 m², bygget 1940; Anden bygning: 139 m², bygget 1900; Anden bygning: 115 m², bygget 1900.
- Ubebygget: 11.824 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedelundvej-16-8762&lradon=1&src=address-md#11/55.90113/9.64874)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedelundvej-16-8762&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.90113/9.64874)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 76,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rask Mølle (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedelundvej-16-8762?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedelundvej-16-8762?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90113/9.64874)
- [Solgte priser på Hedelundvej](https://grundviden.dk/vej/hedelundvej-8762?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.