# Hedelunden 7B, 2670 Greve

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 387 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1974, 1.547 m² grund, Greve Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedelunden-7b-2670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedelunden-7b-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedelunden-7b-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60657/12.33654)
- [Solgte priser på Hedelunden](https://grundviden.dk/vej/hedelunden-2670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 10,5 og 11,8 mio. kr.
- Svarer til 42.793 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.175.000 kr. (42.981 kr. pr. m² × 260 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -39.000 kr.
  - Bygget 1974: -1.188.000 kr.
  - Energimærke A: +1.251.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -73.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 11.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,3 mio. kr, grundværdi 12,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. april 2022, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2022).

## Huset og grunden

- 387 m² bolig i alt på ejendommen, 1.547 m² grund, bygget 1974, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 115 m².
- Stueplan: 272 m².
- Kælder: 42 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 272 m² i stueplan + 115 m² på 1. sal (under taget) = 387 m² bolig. Kælderen på 42 m² regnes ikke med.
- Huset: 378 m² bebygget.
- Én mindre bygning (155 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 1.014 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (176 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Greve-området** (godt at vide): Ca. 4,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedelunden-7b-2670&lradon=1&src=address-md#11/55.60657/12.33654)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedelunden-7b-2670&lstoej=1&src=address-md#17/55.60657/12.33654)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Arenaskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedelunden-7b-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedelunden-7b-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60657/12.33654)
- [Solgte priser på Hedelunden](https://grundviden.dk/vej/hedelunden-2670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.