# Hedelunden 40B, 2670 Greve

Etageejendom. 2.804 m² bolig i alt i bygningen, opført 2023, 4.649 m² grund, Greve Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedelunden-40b-2670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedelunden-40b-2670?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60536/12.33146)
- [Solgte priser på Hedelunden](https://grundviden.dk/vej/hedelunden-2670?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Nabolagsprofil (Hundige, villakvarter): 67 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 74 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 5,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Salg for denne lejlighed ikke fundet som egen handel.
- Senest registrerede handel: 9,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 44 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til leje nu

- Udbudspris: **12.200 kr pr. md** (221 kr/m² pr. md).
- Boligens eget areal: 55 m², 2 værelser.
- På markedet siden 20. august 2026.
- Mægler: home Projekt København.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/hedelunden/leje/condo/hedelunden-40b-0th-2670-greve/sag-177P009111/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2021, solgt for 9,5 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.804 m² (44 boliger).
- Bygningsareal 2.804 m².
- 54 bygninger på grunden.
- Opført 2023.
- 44 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1at.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-15 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedelunden-40b-2670&lskybrud=1&src=address-md#16/55.60536/12.33146)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedelunden-40b-2670&lstoej=1&src=address-md#17/55.60536/12.33146)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 13 m væk, på [Hundige Bygade 45](https://grundviden.dk/adresse/hundige-bygade-45-2670?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedelunden-40b-2670&ljord=1&src=address-md#17/55.60536/12.33146)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Arenaskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedelunden-40b-2670?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60536/12.33146)
- [Solgte priser på Hedelunden](https://grundviden.dk/vej/hedelunden-2670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.