# Hedehusvej 9, 8450 Hammel

Hus. 72 m² bolig, opført 1984, 1.056 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedehusvej-9-8450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedehusvej-9-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedehusvej-9-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24115/9.81690)
- [Solgte priser på Hedehusvej](https://grundviden.dk/vej/hedehusvej-8450?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 389.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 412.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 700.000 kr med overtagelse 15. juni 2015.
- Senest registreret som anden overdragelse 2023 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (19.375 kr/m²).
- Boligens eget areal: 72 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.800.000 kr.
- På markedet siden 14. september 2026.
- Mægler: John Frandsen Hammel.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/34080002242/hedehusvej-9-svenstrup-8450-hammel/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. april 2023, solgt for 450.000 kr, anden overdragelse (aftalt 19. april 2023).
- solgt 20. maj 2015, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 20. maj 2015).
- solgt 29. marts 1995, solgt for 420.000 kr, fri handel (aftalt 29. marts 1995).

## Huset og grunden

- 72 m² bolig, 1.056 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1984.
- Stueplan: 64 m².
- Kælder: 64 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 64 m² i stueplan + 8 m² beboelse i kælderen = 72 m² bolig. Kælderen er på 64 m², og de 8 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 64 m² bebygget.
- Udhus: 84 m², byggeår ikke oplyst; Garage: 38 m², bygget 2000; Udhus: 17 m², bygget 2009. Kortet viser én mindre bygning mere (54 m²), BBR udhus 16 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 799 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 245 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 72 m², din ret 317 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 475 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.056 m² giver ca. 317 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 475 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Landsbyen Svenstrup (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedehusvej-9-8450&lradon=1&src=address-md#11/56.24115/9.8169)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedehusvej-9-8450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.24115/9.8169)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 58,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Søndervangskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedehusvej-9-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedehusvej-9-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24115/9.81690)
- [Solgte priser på Hedehusvej](https://grundviden.dk/vej/hedehusvej-8450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.