# Hedehusvej 8, 9530 Støvring Villa. 216 m² bolig, opført 1907, 22.146 m² grund, Rebild Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedehusvej-8-9530?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedehusvej-8-9530?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedehusvej-8-9530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.86131/9.77231) - [Solgte priser på Hedehusvej](https://grundviden.dk/vej/hedehusvej-9530?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Vejstøj: 68-73 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 915.000 kr i december 2025 - handlen ligger 69% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 3,0 mio. kr (beregnet 27. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 4,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 13.773 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.716.000 kr. (17.201 kr. pr. m² × 216 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -396.000 kr. - Grund på 22.146 m²: +584.000 kr. - Meget stor grund: +388.000 kr. - Bygget 1907: -359.000 kr. - Energimærke B: +858.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -283.000 kr. - Stor vej ved grunden: -185.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -835.000 kr. - Vejstøj (68+ dB ved adressen): -366.000 kr. - Seneste ombygning 1983: -155.000 kr. - Afrundet: +8.000 kr. - Vores bud: 2.975.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 66.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 915.000 kr med overtagelse 1. maj 2026. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. december 2025, solgt for 915.000 kr, fri handel (aftalt 4. december 2025). ## Huset og grunden - 216 m² bolig, 22.146 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1907, om-/tilbygget 1983. - 1. sal: 52 m². - Stueplan: 164 m². - 164 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 216 m² bolig. - Huset: 244 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (105 m², bygget 1907); den anden (32 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 21.765 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedehusvej-8-9530&lstoej=1&src=address-md#17/56.86131/9.77231) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedehusvej-8-9530&lradon=1&src=address-md#11/56.86131/9.77231) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: GRO (0.-0. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hedehusvej-8-9530 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedehusvej-8-9530?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedehusvej-8-9530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.86131/9.77231) - [Solgte priser på Hedehusvej](https://grundviden.dk/vej/hedehusvej-9530?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.