# Hedehusvej 75, 8450 Hammel

Landejendom. 195 m² bolig, opført 1880, 234.597 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedehusvej-75-8450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedehusvej-75-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedehusvej-75-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24701/9.84078)
- [Solgte priser på Hedehusvej](https://grundviden.dk/vej/hedehusvej-8450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 25,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2024.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. oktober 2024, solgt for 25,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2024).

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 234.597 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1880, om-/tilbygget 1993.
- 1. sal: 76 m².
- Stueplan: 119 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 119 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 1959; Anden bygning: 195 m², bygget 1900; Anden bygning: 144 m², bygget 1988; Anden bygning: 111 m², bygget 1951; Udhus: 15 m², bygget 2004. Kortet viser én mindre bygning mere (127 m²), BBR anden bygning 90 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 233.686 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- **Kan ikke beregnes.** Matriklen er en større fælleslod/storparcel - ikke boligens egen grund.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedehusvej-75-8450&lradon=1&src=address-md#11/56.24701/9.84078)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedehusvej-75-8450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.24701/9.84078)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 69,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **ved Vadstedområdet**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Søndervangskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedehusvej-75-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedehusvej-75-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24701/9.84078)
- [Solgte priser på Hedehusvej](https://grundviden.dk/vej/hedehusvej-8450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.