# Hedegade 2, 6731 Tjæreborg

Landejendom. 250 m² bolig, opført 1978, 57.941 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedegade-2-6731?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedegade-2-6731?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedegade-2-6731?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46057/8.60138)
- [Solgte priser på Hedegade](https://grundviden.dk/vej/hedegade-6731?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 16.100 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.683.000 kr. (14.733 kr. pr. m² × 250 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -483.000 kr.
  - Grund på 57.941 m²: +561.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.464.000 kr.
  - Bygget 1978: -557.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -638.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 4.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 361.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 387.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 30. december 2008.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. november 2008, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 30. november 2008).

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 57.941 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1978, om-/tilbygget 2013.
- 1. sal: 108 m².
- Stueplan: 142 m².
- 142 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig.
- Huset: 142 m² bebygget.
- Garage: 75 m², bygget 2013. Kortet viser fire mindre bygninger mere (160 m² og 118 m² og 67 m² og 16 m²), BBR anden bygning 1.172 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 56.552 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1351752&matrnr=20d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedegade-2-6731&ljord=1&src=address-md#17/55.46057/8.60138)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tjæreborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 7 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedegade-2-6731?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedegade-2-6731?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46057/8.60138)
- [Solgte priser på Hedegade](https://grundviden.dk/vej/hedegade-6731?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.