# Hedegårdvej 2A, 7323 Give

Landejendom. 265 m² bolig, opført 1910, 58.573 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedegaardvej-2a-7323?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedegaardvej-2a-7323?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedegaardvej-2a-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84386/9.20314)
- [Solgte priser på Hedegårdvej](https://grundviden.dk/vej/hedegaardvej-7323?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 4,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 14.340 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.363.000 kr (12.691 kr pr. m² × 265 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -474.000 kr
  - Grund på 58.573 m²: +509.000 kr
  - Meget stor grund: +1.335.000 kr
  - Bygget 1910: -396.000 kr
  - Energimærke C: +595.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -999.000 kr
  - Elvarme: +20.000 kr
  - Seneste ombygning 1995: -140.000 kr
  - Afrundet: -13.000 kr
  - Vores bud: 3.800.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 414.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. juni 2022, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2022).
- solgt 10. juni 2005, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2005).
- solgt 1. juni 2005, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 265 m² bolig, 58.573 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 175 m².
- 175 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 265 m² bolig.
- Huset: 175 m² bebygget.
- Anden bygning: 240 m², bygget 2005; Anden bygning: 186 m², bygget 1927; Anden bygning: 130 m², bygget 1921; Anden bygning: 120 m², bygget 1964; Udhus: 120 m², bygget 2008; Udhus: 60 m², bygget 1997. Kortet viser tre mindre bygninger mere (178 m² og 26 m² og 23 m²), BBR anden bygning 110 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 57.315 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedegaardvej-2a-7323&lradon=1&src=address-md#11/55.84386/9.20314)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 93,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firkløverskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hedegaardvej-2a-7323

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedegaardvej-2a-7323?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedegaardvej-2a-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84386/9.20314)
- [Solgte priser på Hedegårdvej](https://grundviden.dk/vej/hedegaardvej-7323?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.