# Hedegårdsvej 7, 9300 Sæby

Landejendom. 172 m² bolig, opført 1931, 15.631 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedegaardsvej-7-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedegaardsvej-7-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedegaardsvej-7-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19430/10.45241)
- [Solgte priser på Hedegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/hedegaardsvej-9300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank fra 1982 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 800.000 kr i februar 2026 - handlen ligger 43% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,4 mio. kr (beregnet 26. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 8.140 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 986.000 kr. (5.730 kr. pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -66.000 kr.
  - Grund på 15.631 m²: +162.000 kr.
  - Meget stor grund: +11.000 kr.
  - Bygget 1931: -57.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +394.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +36.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -73.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 417.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 470.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 20. februar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. februar 2026, solgt for 800.000 kr, fri handel.
- solgt 16. september 2005, solgt for 940.000 kr, fri handel (aftalt 16. september 2005).
- solgt 1. februar 2001, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2001, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 15.631 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 127 m².
- 127 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 172 m² bolig.
- Huset: 127 m² bebygget.
- 7 mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (281 m², bygget 1934) og udhuset (257 m², bygget 1980) og udhuset (252 m², bygget 1929) og udhuset (142 m², bygget 1934) og udhuset (70 m², bygget 1972); de to andre (115 m² og 41 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 14.346 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hedegaardsvej-7-9300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedegaardsvej-7-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedegaardsvej-7-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19430/10.45241)
- [Solgte priser på Hedegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/hedegaardsvej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.