# Hedebovej 77, 5474 Veflinge

Hus. 120 m² bolig, opført 1932, 2.761 m² grund, Nordfyns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedebovej-77-5474?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedebovej-77-5474?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedebovej-77-5474?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45999/10.11860)
- [Solgte priser på Hedebovej](https://grundviden.dk/vej/hedebovej-5474?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 7.292 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 982.000 kr. (8.185 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 2.761 m²: +70.000 kr.
  - Bygget 1932: -54.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -128.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 680.000 kr, heraf grundværdi 148.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 654.000 kr, heraf grundværdi 238.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 15. juni 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. marts 2025, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 8. marts 2025).
- solgt 11. juni 1980, solgt for 410.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 2.761 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932.
- 1. sal: 23 m².
- Stueplan: 97 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 97 m² i stueplan + 23 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 97 m² bebygget.
- Anden bygning: 130 m², bygget 1932. Kortet viser én mindre bygning mere (32 m²), BBR udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.502 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedebovej-77-5474&lradon=1&src=address-md#11/55.45999/10.1186)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedebovej-77-5474&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.45999/10.1186)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havrehed (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedebovej-77-5474?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedebovej-77-5474?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45999/10.11860)
- [Solgte priser på Hedebovej](https://grundviden.dk/vej/hedebovej-5474?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.