# Hedebovej 30, 5474 Veflinge Landejendom. 126 m² bolig, opført 1900, 163.383 m² grund, Nordfyns Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedebovej-30-5474?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedebovej-30-5474?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedebovej-30-5474?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46196/10.14354) - [Solgte priser på Hedebovej](https://grundviden.dk/vej/hedebovej-5474?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 856.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 525.000 kr, grundværdi 925.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2020. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,4 mio. kr** (26.786 kr/m²). - Boligens eget areal: 126 m², 1 værelse. - På markedet siden 19. maj 2026. - Mægler: EDC Landbrug Poul Erik Bech. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/landejendom/5474-veflinge/hedebovej-30/62100164/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. februar 2020, solgt for 1,5 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 11. februar 2020). - solgt 1. december 2014, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2014). ## Huset og grunden - 126 m² bolig, 163.383 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900. - Stueplan: 126 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 126 m². - Huset: 126 m² bebygget. - Anden bygning: 161 m², bygget 1900. Kortet viser to mindre bygninger mere (209 m² og 39 m²), BBR anden bygning 112 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 162.848 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedebovej-30-5474&lradon=1&src=address-md#11/55.46196/10.14354) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedebovej-30-5474&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.46196/10.14354) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Havrehed (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedebovej-30-5474?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedebovej-30-5474?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46196/10.14354) - [Solgte priser på Hedebovej](https://grundviden.dk/vej/hedebovej-5474?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.