# Hedebovej 15, 9760 Vrå

Villa. 109 m² bolig, opført 1935, 688 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedebovej-15-9760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedebovej-15-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedebovej-15-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.39323/9.98854)
- [Solgte priser på Hedebovej](https://grundviden.dk/vej/hedebovej-9760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 300.000 kr i juli 2026 - handlen ligger 60% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 750.000 kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 6.881 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 849.000 kr. (7.791 kr. pr. m² × 109 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +16.000 kr.
  - Grund på 688 m²: -7.000 kr.
  - Bygget 1935: -44.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -60.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 637.000 kr, heraf grundværdi 177.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 610.000 kr, heraf grundværdi 181.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. august 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. juli 2026, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 21. juli 2026).
- solgt 19. februar 2018, solgt for 432.500 kr, fri handel (aftalt 19. februar 2018).
- solgt 13. januar 2006, solgt for 657.500 kr, fri handel (aftalt 13. januar 2006).
- solgt 22. juni 2001, solgt for 560.000 kr, fri handel (aftalt 22. juni 2001).
- solgt 20. november 1990, solgt for 486.900 kr, fri handel (aftalt 20. november 1990).

## Huset og grunden

- 109 m² bolig, 688 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 69 m².
- 69 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 109 m² bolig.
- Huset: 69 m² bebygget.
- Carport: 32 m², bygget 1991. Kortet viser én mindre bygning mere (64 m²), BBR udhus 44 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 523 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 63 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 109 m², din ret 172 m² i alt.
- Hvorfor 172 m²? Lokalplan 320.1 HÆSTRUP (LOKALCENTEROMRÅDET HARKEN, HÆSTRUP MØLLEBY) sætter 25 %: 25 % af grunden på 688 m² er 172 m², og der står 109 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_189766_1544003573814.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedebovej-15-9760&lskybrud=1&src=address-md#16/57.39323/9.98854)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedebovej-15-9760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.39323/9.98854)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 21,4 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **LOKALCENTEROMRÅDET HARKEN, HÆSTRUP MØLLEBY**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_189766_1544003573814.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Sydøstskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedebovej-15-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedebovej-15-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.39323/9.98854)
- [Solgte priser på Hedebovej](https://grundviden.dk/vej/hedebovej-9760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.