# Hedeboparken 6, 4000 Roskilde

Etageejendom. 910 m² bolig, opført 1989, 2.600 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedeboparken-6-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedeboparken-6-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedeboparken-6-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64001/12.11163)
- [Solgte priser på Hedeboparken](https://grundviden.dk/vej/hedeboparken-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,4 og 6,8 mio. kr.
- Svarer til 30.141 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.936.000 kr. (36.573 kr. pr. m² × 217 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -21.000 kr.
  - Bygget 1989: -294.000 kr.
  - Energimærke C: +421.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -53.000 kr.
  - Etage: kælderen: -1.448.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 6.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. juni 1988. Beløbet dækker hele ejendommen med 24 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 1988, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 910 m².
- Bygningsareal 943 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1989.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 24 boliger på ejendommen.
- Matrikel 6g.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.600 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedeboparken-6-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.64001/12.11163)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 89 m væk, på [Snebærvej 10](https://grundviden.dk/adresse/snebaervej-10-4000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedeboparken-6-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.64001/12.11163)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedeboparken-6-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64001/12.11163)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdenes Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedeboparken-6-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedeboparken-6-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64001/12.11163)
- [Solgte priser på Hedeboparken](https://grundviden.dk/vej/hedeboparken-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.