# Hedeagervej 6, 9500 Hobro

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 363 m² bolig, 439 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1997, 619.555 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedeagervej-6-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedeagervej-6-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedeagervej-6-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62820/9.70314)
- [Solgte priser på Hedeagervej](https://grundviden.dk/vej/hedeagervej-9500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 90 m væk (475 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 36,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. august 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 19 ejendomme (194,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. juni 2025, solgt som del af en samlet handel om 19 ejendomme (194,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 25. juni 2025).
- solgt 24. maj 2023, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 2023).
- solgt 7. maj 2013, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (74,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 7. maj 2013).
- solgt 31. marts 1988, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 363 m² bolig, 439 m² bolig i alt på ejendommen, 619.555 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1997.
- 1. sal: 169 m².
- Stueplan: 194 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 194 m² i stueplan + 169 m² på 1. sal (under taget) = 363 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 194 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.386 m², bygget 2006; Anden bygning: 1.375 m², bygget 1993; Anden bygning: 786 m², bygget 1990; Anden bygning: 537 m², bygget 1991; Anden bygning: 507 m², bygget 2001; Anden bygning: 484 m², bygget 1978; Anden bygning: 307 m², bygget 2001; Anden bygning: 160 m², bygget 2006. Kortet viser 13 mindre bygninger mere (750 m² og 388 m² og 221 m² og 220 m² og 214 m² og 204 m² og 122 m² og 102 m² og 101 m² og 74 m² og 64 m² og 25 m² og 25 m²), BBR anden bygning 3.736 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 609.083 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hedeagervej-6-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.6282/9.70314)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosendal (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hedeagervej-6-9500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedeagervej-6-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedeagervej-6-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62820/9.70314)
- [Solgte priser på Hedeagervej](https://grundviden.dk/vej/hedeagervej-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.