# Hedeagervej 1, 6270 Tønder

Hus. 256 m² bolig, opført 1912, 8.809 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hedeagervej-1-6270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedeagervej-1-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedeagervej-1-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93919/8.97645)
- [Solgte priser på Hedeagervej](https://grundviden.dk/vej/hedeagervej-6270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 5.859 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.577.000 kr. (6.160 kr. pr. m² × 256 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -213.000 kr.
  - Grund på 8.809 m²: +193.000 kr.
  - Bygget 1912: -130.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -57.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +35.000 kr.
  - Ombygget 2022: +99.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 184.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 280.000 kr med overtagelse 1. september 2005.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2005, solgt for 280.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 256 m² bolig, 8.809 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1912, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 126 m².
- Stueplan: 130 m².
- 130 m² i stueplan + 126 m² på 1. sal (under taget) = 256 m² bolig.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 312 m², bygget 1937; Anden bygning: 270 m², bygget 1977; Anden bygning: 50 m², bygget 1952. Kortet viser to mindre bygninger mere (187 m² og 26 m²), BBR anden bygning 130 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 7.834 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Rørkær - Jejsing Vandværk (Jejsing). Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Grundskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Grundskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hedeagervej-1-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hedeagervej-1-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93919/8.97645)
- [Solgte priser på Hedeagervej](https://grundviden.dk/vej/hedeagervej-6270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.