# Hebovej 85, 6851 Janderup Vestj

Landejendom. 210 m² bolig, opført 1936, 63.380 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hebovej-85-6851?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hebovej-85-6851?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hebovej-85-6851?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63369/8.41303)
- [Solgte priser på Hebovej](https://grundviden.dk/vej/hebovej-6851?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 9.762 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.150.000 kr. (10.236 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -219.000 kr.
  - Grund på 63.380 m²: +340.000 kr.
  - Meget stor grund: +953.000 kr.
  - Bygget 1936: -166.000 kr.
  - Energimærke F: -499.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -468.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +53.000 kr.
  - Seneste ombygning 1990: -106.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 2.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 407.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. september 2024 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2024, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 21. februar 2023, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2023).
- solgt 27. september 2011, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2011).
- solgt 25. maj 2009, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2009).

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 63.380 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1936, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 135 m².
- 135 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Anden bygning: 500 m², bygget 1981; Anden bygning: 397 m², bygget 1936; Anden bygning: 265 m², bygget 1993; Anden bygning: 250 m², bygget 1989; Anden bygning: 160 m², bygget 1936.
- Ubebygget: 61.673 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Janderup Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Janderup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hebovej-85-6851?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hebovej-85-6851?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63369/8.41303)
- [Solgte priser på Hebovej](https://grundviden.dk/vej/hebovej-6851?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.