# Havstokken 6, 4600 Køge Rækkehus. 111 m² bolig, opført 1933, 798 m² grund, Køge Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havstokken-6-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havstokken-6-4600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havstokken-6-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50802/12.20310) - [Solgte priser på Havstokken](https://grundviden.dk/vej/havstokken-4600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. maj 2021. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,6 mio. kr** (40.990 kr/m²). - Boligens eget areal: 111 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 7,4 mio. kr. - På markedet siden 11. august 2026. - Prisen er sat ned 13. oktober 2026. - Mægler: Estate Køge. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/raekkehus/4600/havstokken/n270150/n2701500000512) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 11. august 2026-13. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 2 dage til salg. - solgt 1. maj 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel. - solgt 1. oktober 1999, solgt for 909.381 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 111 m² bolig, 798 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1933, om-/tilbygget 2026. - Stueplan: 111 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 111 m². - Huset: 111 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun garagen (34 m², bygget 1947); de to andre (36 m² og 20 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 597 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (128 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10683747_1643880808821.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havstokken-6-4600&lkote=1&src=address-md#15/55.50802/12.2031) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havstokken-6-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.50802/12.2031) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Køge Dige, ca. 31 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havstokken-6-4600&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.50802/12.2031) - **Kun 1,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havstokken-6-4600&lkote=1&src=address-md#15/55.50802/12.2031) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Havstokken**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10683747_1643880808821.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirstinedal (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havstokken-6-4600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havstokken-6-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50802/12.20310) - [Solgte priser på Havstokken](https://grundviden.dk/vej/havstokken-4600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.