# Havstokken 4, 4600 Køge

Rækkehus. 82 m² bolig, opført 1936, 493 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havstokken-4-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havstokken-4-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havstokken-4-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50824/12.20324)
- [Solgte priser på Havstokken](https://grundviden.dk/vej/havstokken-4600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 32.927 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.130.000 kr. (25.979 kr. pr. m² × 82 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +161.000 kr.
  - Grund på 493 m²: -60.000 kr.
  - Bygget 1936: -114.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: -28.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +290.000 kr.
  - Havudsigt: +134.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2024: +177.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +24.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 2.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 31. december 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2023, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 1986, solgt for 570.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 82 m² bolig, 493 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936.
- Stueplan: 82 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 82 m².
- Huset: 82 m² bebygget.
- Garage: 27 m², bygget 1936.
- Ubebygget: 384 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 13 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (66 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10683747_1643880808821.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havstokken-4-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.50824/12.20324)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Køge Dige, ca. 31 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havstokken-4-4600&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.50824/12.20324)
- **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havstokken-4-4600&lkote=1&src=address-md#15/55.50824/12.20324)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Havstokken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10683747_1643880808821.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirstinedal (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havstokken-4-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havstokken-4-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50824/12.20324)
- [Solgte priser på Havstokken](https://grundviden.dk/vej/havstokken-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.