# Havstokken 14, 4600 Køge

Villa. 224 m² bolig, opført 2017, 930 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havstokken-14-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havstokken-14-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havstokken-14-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50737/12.20232)
- [Solgte priser på Havstokken](https://grundviden.dk/vej/havstokken-4600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 150 m væk (ca. +6% på prisen).
- Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 5,8 mio. kr i januar 2026 - handlen ligger 38% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 9,2 mio. kr (beregnet 26. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,0 og 12,2 mio. kr.
- Svarer til 41.183 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.768.000 kr. (34.677 kr. pr. m² × 224 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -876.000 kr.
  - Grund på 930 m²: +58.000 kr.
  - Bygget 2017: +378.000 kr.
  - Energimærke A: +1.734.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -355.000 kr.
  - Havudsigt: +483.000 kr.
  - Elvarme: +46.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 9.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,8 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 10 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2026, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. februar 2021, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. februar 2021).
- solgt 8. oktober 2018, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2018).
- solgt 17. september 2014, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. september 2014).
- solgt 1. oktober 2007, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 2006, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2004, solgt for 780.000 kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2004, solgt for 780.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 24. oktober 2003, solgt for 530.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 27. maj 1984, solgt for 457.520 kr, fri handel (aftalt 27. maj 1984).

## Huset og grunden

- 224 m² bolig, 930 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2017.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Carport: 36 m², bygget 2021. Drivhus (17 m²) og Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 755 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (55 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11253716_1791462914810.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havstokken-14-4600&lskybrud=1&src=address-md#16/55.50737/12.20232)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havstokken-14-4600&lkote=1&src=address-md#15/55.50737/12.20232)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havstokken-14-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.50737/12.20232)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Køge Dige, ca. 22 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havstokken-14-4600&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.50737/12.20232)
- **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havstokken-14-4600&lkote=1&src=address-md#15/55.50737/12.20232)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Havstokken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11253716_1791462914810.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirstinedal (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havstokken-14-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havstokken-14-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50737/12.20232)
- [Solgte priser på Havstokken](https://grundviden.dk/vej/havstokken-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.