# Havstien 8, 9940 Læsø

Sommerhus. 85 m² bolig, opført 2010, 1.993 m² grund, Læsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havstien-8-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havstien-8-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havstien-8-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.29014/10.92040)
- [Solgte priser på Havstien](https://grundviden.dk/vej/havstien-9940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 31.765 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.499.000 kr. (17.640 kr. pr. m² × 85 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +103.000 kr.
  - Grund på 1.993 m²: +82.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +821.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +35.000 kr.
  - Havudsigt: +203.000 kr.
  - Elvarme: -54.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 2.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 840.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2011.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2011, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 24. august 2011, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 24. august 2011).

## Huset og grunden

- 85 m² bolig, 1.993 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2010.
- 1. sal: 29 m².
- Stueplan: 56 m².
- 56 m² i stueplan + 29 m² på 1. sal (under taget) = 85 m² bolig.
- Huset: 56 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (16 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.921 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (154 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9417205_1542970040823.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havstien-8-9940&lskybrud=1&src=address-md#16/57.29014/10.9204)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 98 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havstien-8-9940&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.29014/10.9204)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 0.3 for Læsøs sommerhusområder**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9417205_1542970040823.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havstien-8-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havstien-8-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.29014/10.92040)
- [Solgte priser på Havstien](https://grundviden.dk/vej/havstien-9940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.