# Havsbjergvej 14, 4573 Højby

Sommerhus. 183 m² bolig, opført 1971, 3.273 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havsbjergvej-14-4573?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havsbjergvej-14-4573?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havsbjergvej-14-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92635/11.53086)
- [Solgte priser på Havsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/havsbjergvej-4573?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 6,0 mio. kr.
- Svarer til 27.459 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.076.000 kr. (33.203 kr. pr. m² × 183 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -472.000 kr.
  - Grund på 3.273 m²: +454.000 kr.
  - Bygget 1971: -646.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -348.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +71.000 kr.
  - Elvarme: -102.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 5.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 848.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 538.334 kr med overtagelse 15. oktober 2023 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. oktober 2023, solgt for 538.334 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. april 2013, solgt for 390.000 kr, anden overdragelse (aftalt 1. april 2013).
- solgt 31. december 1990, solgt for 30.400 kr, familieoverdragelse.
- solgt 31. december 1990, solgt for 82.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 183 m² bolig, 3.273 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971.
- Stueplan: 100 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 100 m².
- Huset: 100 m² bebygget.
- Sommerhus: 83 m², bygget 1971. Kortet viser tre mindre bygninger mere (122 m² og 47 m² og 34 m²), BBR udhus 69 m², carport 20 m², udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.887 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 144 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 183 m², din ret 327 m² i alt.
- Hvorfor 327 m²? Lokalplan 115.03 (Sommerhusområde Stenstrup Lyng) sætter 10 %: 10 % af grunden på 3.273 m² er 327 m², og der står 183 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1313109_APPROVED_1255016053836.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havsbjergvej-14-4573&lradon=1&src=address-md#11/55.92635/11.53086)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 481 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havsbjergvej-14-4573&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.92635/11.53086)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Stenstrup Lyng**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1313109_APPROVED_1255016053836.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havsbjergvej-14-4573?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havsbjergvej-14-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92635/11.53086)
- [Solgte priser på Havsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/havsbjergvej-4573?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.