# Havretoften 31, 2800 Kongens Lyngby Rækkehus. 91 m² bolig, opført 1946, 180 m² grund, Lyngby-Taarbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havretoften-31-2800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havretoften-31-2800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havretoften-31-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79306/12.50820) - [Solgte priser på Havretoften](https://grundviden.dk/vej/havretoften-2800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. august 2017. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,8 mio. kr** (74.670 kr/m²). - Boligens eget areal: 91 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 6,8 mio. kr. Udbudt 18% over vores skøn. - På markedet siden 11. juli 2026. - Prisen er sat ned 4. september 2026. - Mægler: Estate Lyngby. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/raekkehus/2800/havretoften/n270225/n2702250000495) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. juni 2017, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2017). - solgt 1. maj 1988, solgt for 720.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 91 m² bolig, 180 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1946, om-/tilbygget 1965. - 1. sal: 37 m². - Stueplan: 48 m². - Kælder: 48 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 48 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) + 6 m² beboelse i kælderen = 91 m² bolig. Kælderen er på 48 m², og de 6 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 48 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (24 m²), BBR carport 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 108 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 91 m², din ret 72 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 117 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 72 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 180 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 117 m²? Kommuneplanen tillader op til 65 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen 5.2.74 - Bygtoften/Havretoften/Lyngtoften (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11708813_1768898632313.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havretoften-31-2800&lskybrud=1&src=address-md#16/55.79306/12.5082) - **Radon: moderat risiko i Lyngby-Taarbæk-området** (godt at vide): Ca. 1,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havretoften-31-2800&lradon=1&src=address-md#11/55.79306/12.5082) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 22 m væk, på [Granparken 174](https://grundviden.dk/adresse/granparken-174-2800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havretoften-31-2800&ljord=1&src=address-md#17/55.79306/12.5082) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havretoften-31-2800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79306/12.5082) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for DTU Campus, ca. 745 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havretoften-31-2800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.79306/12.5082) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 35,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lundtofte Skole (0.-9. kl.), Trongårdsskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havretoften-31-2800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havretoften-31-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79306/12.50820) - [Solgte priser på Havretoften](https://grundviden.dk/vej/havretoften-2800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.